①まず貯金を始めました。毎月〇万円貯蓄。

②土地の希望は…
･住み慣れた地元で､駅から徒歩15分圏内
･南か東向きの土地

･坂が少ない

･環境が良い(騒音等が無く､水害や山崩れなどの無い場所を

ハザードマップで調べる)
･30坪

③予算は…

土地価格〇〇万円、建物は〇〇万円。ローンは35年。毎月返済は当時居住の家賃と同じくらい+ボーナス払い。 

 

 

 

 

私の場合、いざ住宅広告を見たり不動産会社に聞きに行ってみると、土地や中古、古家付きのお値段は希望より高かったです。

 

希望の土地がなかなか見つからなくて条件を緩くし、坂Ok、裏がお墓、旗竿の土地、坂の途中の家、北向き、徒歩20分超え、土地面積27坪など検討した結果
決まった土地は…、駅徒歩20分超え、やや坂、土地価格予算よりけっこうオーバーで古家付きで解体費も。(解体費は不動産屋さんに交渉し､割安で解体)。
土地予算オーバー等で建物延床面積を25坪におさえることにしました。（ヘーベルハウスさんで土地購入から相談できていれば良かったかも？と思います（＾＾））

 

 

 

 

初めはヘーベルハウスとは別の工務店で建てようと思っていたのですが、土地選びに2年かかった間に石油価格や資材高騰で建築坪単価がかなり上がって予算オーバー！！
せっかく土地が決まったのに…

…その価格なら他の業者さんや､ハウスメーカーも検討してみてもいいのでは？と相見積する事になりました。

見積り業社の選定条件は…屋上が作れる建設会社！
4社ほどに延べ床面積25坪で間取り提案と相見積り依頼しました。

間取り提案はどの会社も無料。一生懸命考えてくださるのにお断りするの申し訳ないな…と思ったのですが、一生に一度の大きな買い物ですので後悔したくなく、相見積してもらいました。

業社は、①屋上OKの木造､②軽量鉄骨でALCの工務店､③コンクリ―ト造、④軽量鉄骨でALCのヘーベルハウス。（屋上が作れるハウスメーカーは他にもあったのですが、住宅展示場の外観やインテリアのイメージが一番ヘーベルハウスが好みでしたのでヘーベルハウスに見積り依頼。)　結果は…ヘーベルハウスが一番高かったのですが、総合判断でへーべルハウスに決定！　決め手の一つは紹介値引きや各種値引きでした！（外壁のデザイン(ぴんころ石みたいな凹凸のヘーベル版)と色(石白)も気に入りました）
（私の10年以上前のうろ覚えの記憶ですが、「紹介割引は割引率がはっきり何％とは決まっておらず(もちろん割引の上限は有りますが)、建築予定地の立地や、諸条件によっては色んな割引が組み合わされて割引が高くなる場合もあります。」という事でした。）立地条件とは？➡我が家の土地の近隣に築30～40年越え高級住宅街があったことから、建て替え需要のある土地でPRに適していると思ってもらえたようです（＾＾）。

 

 

 

【5】紹介割引

初回提案の間取りが出来て予算よりだいぶオーバーでしたが、ヘーベルハウスで建てたくて、私「うーん、予算+100万円(余剰金として確保しておいたお金)の値段なら何とかギリギリがんばって建てられるのにぃ～、う～ん…」と悩んでいる時に決め手になったのは紹介割引。(割引詳細は、ケースバイケースなので、担当者にお尋ね下さい(^^))

「ヘーベルハウスさんで建てるのは決定しますが、間取りはまだ理想のではないので変更したいのですが、現状の差額のプラスマイナスで計算し、間取りや設備変更するやり方でも大丈夫でしょうか？」…みたいなやり取りでヘーベルハウスで建てることが決定。お値引もされて間取りの打ち合わせを詰めていくことに。

 

ヘーベルハウス､無料で間取り提案も可能です。住宅展示場に行って相談してみてもいいかと思います。➡ヘーベルハウスの紹介希望ならこちら

 

 

続きは後日追記します。お楽しみに(＾＾)